investissement locatif: les cles du succes

Avec ses fiches pratiques et ses check-lists, tout devient clair.

Fiscalité, conseils pratiques, répartition des charges, astuces pour abaisser les charges et optimiser le rendement... tout y passe !

Exemples de sujets traités:

 - quels sont les différents statuts juridiques ?
 - comment calculer la rentabilité d'un bien ?
 - comment obtenir un prêt compétitif sans soucis ?
 - comment gérer ses locations ?
   (recherche locataire, bail, outil de gestion, ...)
 - comment diminuer les différentes charges ?
 - ...

Il s'agit réellement d'un manuel pratique, clair et allant droit à l'essentiel. C'est une mine d'or pour celui qui veut se lancer dans l'immobilier locatif.

 Bonne lectures et bons investissements

Comment je suis devenue rentière en quatre ans

Enfin du concret !

Dans ce livre, Elise Franck montre comment elle s'est enrichie en investissant dans l'immobilier.

Elle livre sa méthode, ses astuces et fournit les chiffres réels de ses opérations. Il y a même les photos des appartements (avant/après rénovation).

Pour résumer, elle a commencé en achetant avec peu d'apports un F1 de 37 m2 qu'elle réaménagera (agencement des pièces et décoration) et qu'elle louera un mois plus tard. Elle répète l'opération juste après et grâce à ces 2 premiers achats, elle dégage déjà une rente de 1120€ net par mois et ce n'est que le début !

Ensuite elle à également pu faire des opération d'achat-revente, avec amélioration de l'appartement entre les 2, qui lui on rapporté +44,000€ net pour la 1ère opération d'achat-revente et +80,000€ pour la 2nde opération !!!

... vous me croyez si je vous dis qu'elle ne s'est pas arrêté là?

Faites comme elle !

Vous pouvez être un génie de la bourse

+50% par an pendant 10 ans ! C'est le retour sur investissement moyen obtenu par le talentissime Joel Greenblatt. Chaque dollar investit avec Joel Greenblatt s'est donc retrouvé multiplié par 57 en 10 ans. Oui, multiplié par 57 ! (Donc 20.000€ au départ et vous finissez millionnaire).

Bon, c'est très accrocheur tout ça mais... comment a-t-il réalisé cette prouesse? Cette performance est-elle réalisable de nouveau? Était-ce de la pure chance? Les réponses sont dans le livre.

Je vous livre tout de même la stratégie employée:

Joel Greenblatt concentrait ses analyses et ses investissements sur des opérations particulières comme les spin-offs (division d'une entreprise en deux entités légales, soit l'inverse d'une fusion) ou les restructurations et autres opérations peu suivies.

Cette stratégie requière un travail d'analyse préalable, mais restant à la portée de tous (euh... il faut quand même les 2 hémisphères de son cerveau !) et cela vaut largement le coup étant donné la rentabilité attendue.

C'est un monde incroyable et peu connu que l'on découvre en lisant cet ouvrage que je recommande vivement !

Investing The Templeton Way

"Acheter lorsque les autres vendent désespérément et vendre lorsqu'ils achètent avec avidité demande un grand courage mais reste extrêmement profitable !"

Sir John Templeton est un investisseur de légende, aujourd'hui milliardaire, connu pour ses investissements à contre-tendance.

Exemples d'investissements racontés dans ce livre:

• Achats d'actions en 1939, peu après la grande dépression et dans un climat de crainte liée à la montée de l'Allemagne Nazi. Plus personne n'avait confiance dans l'économie. Il emprunte alors 10.000$ pour acheter toutes les actions US cotant en dessous de 1$ et multiplie cet investissement par 4 en quelques années. (Chapitre 2: "The First Trade In Maximum Pessimism")

• Achat d'actions japonaises à la fin des années 50. Entre 1959 et 1989, l'indice japonais (TOPIX) à été multiplié par 36... oui vous avez bien lu : x 36 !!! (Chapitre 4: "The First To Spot The Rising Sun")

• Vente à découvert de la bulle internet en 2000. Montant de l'opération: 2,2 millions sur chacune des 84 actions sélectionnées, Résultat: un gain de 90 millions en quelques mois. (Chapitre 6: "No Problem To Short The Bubble")

Au fil des chapitres, on découvre comment cet investisseur de légende a pu repérer des opportunités d'investissement exceptionnelles et quels sont ses préceptes.

Cet ouvrage mérite d'être lu et relu, vous devez vous en imprégner !